GDAŃSK, KOLONIA WYŻYNY – DZIAŁKA 426 m² | POTENCJAŁ POD NOWY DOM

Południowa ekspozycja | Widok na okolicę | MPZP – zabudowa mieszkaniowa | Koncepcja architektoniczna

MIEJSCE, KTÓRE MOŻE STAĆ SIĘ TWOIM NOWYM DOMEM

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 426 m², położona w Gdańsku przy ul. Kolonia Wyżyny 26. To interesująca propozycja dla osób, które szukają miejsca pod realizację własnego domu jednorodzinnego, cenią kameralne otoczenie, atrakcyjne położenie i możliwość stworzenia nieruchomości według własnej wizji.
Działka położona jest na wzniesieniu, z południową ekspozycją i otwartym widokiem na okolicę. Jej położenie oraz charakter sąsiedniej zabudowy tworzą wyjątkowe warunki do zaplanowania indywidualnej przestrzeni mieszkalnej.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową ekstensywną. Właściciel dysponuje również koncepcją architektoniczną nowego domu jednorodzinnego, mogącą stanowić punkt wyjścia do dalszych prac projektowych.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
426 m² powierzchni działki – w granicach administracyjnych Gdańska.
Przeznaczenie mieszkaniowe w MPZP – teren 005-MN21.
Południowa ekspozycja – korzystne usytuowanie względem stron świata.
Położenie na wzniesieniu – atrakcyjny widok na okolicę.
Kameralne sąsiedztwo – spokojna część dzielnicy z zabudową mieszkaniową.
Koncepcja architektoniczna domu – dodatkowy materiał wyjściowy dla przyszłego inwestora.
Dojazd drogą gminną.

MPZP – MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 1219 „Siedlce – Kolonia Wyżyny w mieście Gdańsku”, w jednostce 005-MN21 – teren zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej.
Plan określa następujące parametry zagospodarowania:
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%.
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%.
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,3.
Maksymalna wysokość zabudowy: 6 lub 9 m, w zależności od położenia budynku względem wskazanych w planie ciągów komunikacyjnych.
Forma zabudowy: dowolna.
Dach: stromy.
Dla działki o powierzchni 426 m² wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy odpowiada 85,2 m², natomiast minimalna powierzchnia biologicznie czynna wynosi 298,2 m².
Szczegółowe usytuowanie budynku musi uwzględniać nieprzekraczalne linie zabudowy wskazane na rysunku planu oraz pozostałe warunki zagospodarowania.

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA
Na działce znajduje się wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny z lat 50. XX wieku, o powierzchni użytkowej 78,14 m², a także budynek gospodarczy o powierzchni około 4 m².
Stan techniczny istniejącego domu wymaga generalnego remontu lub rozważenia jego rozbiórki i realizacji nowego budynku. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość indywidualnego podejścia do zagospodarowania nieruchomości, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i ustaleń MPZP.

INFORMACJE TECHNICZNE
Powierzchnia działki: 426 m².
Numer ewidencyjny: 548.
Teren: ogrodzony, położony na skarpie / wzniesieniu.
Energia elektryczna: słup energetyczny w pobliżu.
Woda: sieć wodociągowa w sąsiedztwie.
Gaz: sieć gazowa w sąsiedztwie.
Kanalizacja sanitarna: w ulicy.
Dojazd: droga gminna.

WAŻNE INFORMACJE DOTYCZĄCE WARUNKÓW INWESTYCJI
Ze względu na ukształtowanie terenu oraz zapisy MPZP realizacja nowej zabudowy wymaga uwzględnienia warunków geotechnicznych posadowienia budynku, zabezpieczenia skarp i właściwego rozwiązania odwodnienia.
Plan wskazuje, że południowo-zachodnia część obszaru 005-MN21 znajduje się w strefie potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnych. Przed rozpoczęciem inwestycji konieczna będzie weryfikacja warunków gruntowych, przebiegu korytarza infrastruktury technicznej i układu odwadniającego oraz możliwości usytuowania projektowanego budynku.

DLA KOGO JEST TA OFERTA?
To propozycja dla osób, które chcą stworzyć indywidualny dom jednorodzinny w Gdańsku, w kameralnym otoczeniu, z południową ekspozycją i widokiem na okolicę.
Nieruchomość może zainteresować również inwestora poszukującego gruntu z określonym przeznaczeniem w MPZP i możliwością przygotowania własnej koncepcji zagospodarowania.

Jeżeli szukasz miejsca, w którym możesz zrealizować własną wizję domu, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ

Partner House Nieruchomości
Zapewniamy profesjonalną obsługę procesu zakupu, pomoc w analizie dokumentacji nieruchomości oraz wsparcie na kolejnych etapach transakcji.